Podjęcie decyzji o wprowadzeniu nowych regulacji związanych z opodatkowaniem niesprzedanych mieszkań może w znaczący sposób zmienić sytuację na rynku nieruchomości w Polsce. Katowice wychodzą przed szereg jako pierwsze miasto, które zdecydowało się na 30-krotne zwiększenie stawki podatkowej dla takich lokali, co budzi zainteresowanie i obawy zarówno wśród deweloperów, jak i potencjalnych kupców.
Nowe zasady opodatkowania mieszkań
Od 2025 roku nieruchomości gotowe do sprzedaży, ale wciąż niewykorzystane, będą objęte wyższą, biznesową stawką podatku od nieruchomości. Zamiast dotychczasowych 1,19 zł/m², opłata wyniesie 34 zł/m² rocznie. Zmiana ta ma na celu przyspieszenie sprzedaży mieszkań oraz zwiększenie ich dostępności na rynku. **Głównym celem** jest ożywienie rynku i zmniejszenie liczby pustostanów.
Katowice jako pionier zmian
Katowice zdecydowały się na wprowadzenie nowych zasad, opierając się na wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, który wskazał, że preferencyjną stawką powinny być objęte tylko faktycznie zamieszkane lokale. Miasto, które w 2024 roku rozpoczęło budowę ponad 3800 nowych mieszkań, jest przykładem dynamicznego rozwoju sektora nieruchomości i poszukiwania nowych rozwiązań na lokalnym rynku.
Konsekwencje dla deweloperów i rynku
Podjęte działania mogą wpłynąć na wzrost kosztów operacyjnych deweloperów, co ostatecznie przeniesie się na ceny oferowanych mieszkań. Polski Związek Firm Deweloperskich wskazuje, że nowe regulacje mogą zmniejszyć atrakcyjność inwestycji deweloperskich, a także ograniczyć podaż mieszkań, co może utrudnić ich dostępność. Dla porównania, mieszkanie o metrażu 60 m² obciążone nową stawką będzie generować roczny koszt 2040 zł, zamiast dotychczasowych 71 zł.
Debata wokół nowych regulacji
Deweloperzy wyrażają obawy, że kroki podjęte przez Katowice mogą zakłócić stabilność polityki podatkowej. Dotychczasowe rozumienie, że posiadanie mieszkań przez dewelopera nie oznacza automatycznie prowadzenia działalności gospodarczej, stoi pod znakiem zapytania. Ta zmiana może wymusić na firmach nowe podejście do zarządzania nieruchomościami i strategii sprzedażowej.
Wprowadzane zmiany mogą mieć długofalowy wpływ na cały sektor mieszkaniowy. Deweloperzy będą musieli dostosować swoje plany inwestycyjne do nowych warunków, co z pewnością będzie miało odzwierciedlenie w kształtowaniu się rynku nieruchomości w Polsce w najbliższych latach.