Ostatnimi czasy w mediach pojawiły się liczne głosy prawników dyskutujących nad decyzją Katowic o podwyższeniu podatku od nieruchomości dla deweloperów za niesprzedane mieszkania. Choć różne miasta, takie jak Kraków, Łódź i Warszawa, rozważają podobne kroki, temat ten budzi wiele kontrowersji. Czy decyzja Katowic jest zgodna z prawem? Jakie są argumenty obu stron?
Podstawy prawne decyzji Katowic
Katowice opierają swoją decyzję o podwyższeniu podatku na wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2024 roku. Miasto uznało, że niesprzedane mieszkania, będące w ofercie deweloperów, nie pełnią funkcji mieszkalnej, co oznacza, że podlegają wyższej stawce podatku od nieruchomości. Różnica między stawką dla lokali mieszkalnych (1,19 zł za mkw) a dla lokali związanych z działalnością gospodarczą (34 zł za mkw) jest znacząca.
Argumenty prawników i deweloperów
Prawnicy wskazują, że wyrok NSA nie stanowi jednoznacznej podstawy do takich działań. Podkreślają, że niższa stawka podatku może być stosowana, jeśli lokal jest sklasyfikowany jako mieszkalny w ewidencji gruntów i budynków, służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i nie jest wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej. Deweloperzy natomiast argumentują, że ich niesprzedane mieszkania są wprowadzane na rynek sprzedaży, a problem leży w małej liczbie chętnych nabywców.
Dyskusja o rynku nieruchomości
W Polsce obserwuje się wyraźną nadpodaż mieszkań, co przyczynia się do dyskusji na temat celowego przetrzymywania lokali przez deweloperów. Ceny na rynku pierwotnym pozostają stabilne mimo spadku cen na rynku wtórnym, co rodzi pytania o strategie sprzedażowe firm deweloperskich. Nadmiar niesprzedanych mieszkań i wysoka liczba nowych inwestycji budowlanych mogą sugerować, że deweloperzy liczą na przyszłe zmiany gospodarcze, które poprawią ich sytuację.
Reakcje innych miast
Kraków, Warszawa i Łódź rozważają wdrożenie podobnych rozwiązań jak Katowice. W Krakowie inicjatywę podejmuje lokalny klub radnych, natomiast w Warszawie radny Damian Kowalczyk apeluje o analizę możliwości wprowadzenia takiego podatku. W Łodzi radny Kosma Nykiel przedstawił potencjalne korzyści finansowe z takiego rozwiązania.
Przyszłość regulacji podatkowych
Obecnie brak jest jednoznacznej wykładni prawnej dotyczącej opodatkowania niesprzedanych mieszkań deweloperskich. Konflikt między deweloperami a miastami prawdopodobnie znajdzie swój finał w sądach, co może przyczynić się do ustalenia jasnych zasad regulujących ten obszar. Do tego czasu debata na temat opodatkowania nieruchomości pozostaje otwarta, a jej rozwój będzie wpływał na kształt rynku mieszkaniowego w Polsce.