W ostatnich tygodniach Katowice i Kraków podjęły istotne kroki w kwestii opodatkowania pustostanów, co może przynieść znaczące zmiany na rynku nieruchomości. Miasta te zdecydowały się na wprowadzenie znacznie wyższych stawek podatkowych dla niesprzedanych mieszkań, prowokując zarówno nadzieje na wzrost budżetów miejskich, jak i obawy wśród deweloperów. Jak te działania mogą wpłynąć na lokalny rynek nieruchomości?
Znaczące zmiany podatkowe w Katowicach
W Katowicach władze miejskie zdecydowały się na drastyczne zwiększenie stawki podatku od nieruchomości dla pustostanów. Obecnie deweloperzy płacą 1,19 zł za metr kwadratowy rocznie, ale nowa stawka wyniesie 34 zł za metr kwadratowy. Wzrost ten ma na celu zwiększenie dochodów miasta, które w ostatnich latach dynamicznie rozwija się pod względem budownictwa mieszkaniowego. W 2025 roku oddano do użytku 1393 lokale mieszkalne, a w 2024 roku rozpoczęto budowę ponad 3,8 tysiąca nowych mieszkań. Dodatkowo, Katowice dążą do tego, aby deweloperzy pokryli różnicę w opłatach od 2020 roku.
Prawne podstawy i interpretacje przepisów
Podstawą prawną decyzji Katowic jest interpretacja przepisów ustawy dotyczącej podatków i opłat lokalnych. W kontekście tych przepisów istotne jest rozróżnienie pomiędzy „budynkami mieszkalnymi a ich częściami zajętymi na działalność gospodarczą”. Rzeczniczka urzędu miasta, Sandra Hajduk, podkreśla, że wyższa stawka ma zastosowanie w przypadkach, gdy nieruchomość przeznaczona jest na działalność gospodarczą, a nie na cele mieszkaniowe.
Kraków idzie w ślady Katowic
Kraków również planuje podniesienie podatków od pustostanów. Inicjatywa ta jest wspierana przez Klub Kraków dla Mieszkańców, który przedstawił projekt uchwały mającej zwiększyć obciążenia podatkowe dla deweloperów i funduszy inwestycyjnych przetrzymujących mieszkania. Obecna stawka wynosi 1,19 zł za metr kwadratowy, a proponowana zmiana również przewiduje 34 zł za metr kwadratowy. Motywacją jest tu wzrastająca liczba pustostanów oraz fakt, że Kraków osiągnął najwyższy w Europie wzrost cen nieruchomości.
Reakcje deweloperów na nowe przepisy
Propozycje te spotkały się z mieszanymi reakcjami wśród deweloperów, którzy wyrażają obawy o potencjalny wzrost cen mieszkań. Wzrost stawek podatkowych może wpłynąć na rentowność inwestycji, co z kolei mogłoby ograniczyć dostępność mieszkań dla kupujących. Część deweloperów rozważa nawet podjęcie kroków prawnych, aby przeciwdziałać tym zmianom.
Nowe podejście do opodatkowania pustostanów w Katowicach i Krakowie to decyzja mająca na celu zwiększenie dochodów miejskich i aktywizację rynku nieruchomości. Jednak reakcje branży deweloperskiej sugerują, że zmiany te mogą mieć nieprzewidziane konsekwencje i niekoniecznie przyczynią się do oczekiwanych efektów gospodarczych.