W dużych miastach w Polsce coraz trudniej znaleźć dostępne mieszkania, co jest problemem zarówno dla mieszkańców, jak i władz lokalnych. Katowice, jako jedno z większych miast, postanowiły wprowadzić innowacyjne rozwiązanie mające na celu zwiększenie dostępności nieruchomości. Chcąc zachęcić deweloperów do szybszej sprzedaży mieszkań, miasto wprowadziło istotną zmianę w polityce podatkowej.
Nowa polityka podatkowa w Katowicach
Katowice wprowadziły drastyczny wzrost podatku od niesprzedanych mieszkań, które nie są wykorzystywane do celów mieszkaniowych. Stawka wzrosła z dotychczasowych 1,19 zł do około 35 zł za metr kwadratowy, co wzbudziło kontrowersje wśród deweloperów. Miasto argumentuje, że te lokale, dopóki nie zostaną sprzedane, pełnią funkcje komercyjne, co uzasadnia wyższe opodatkowanie. Decyzja ta jest zgodna z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z 2024 roku.
Argumenty władz miasta
Według urzędników miejskich, niesprzedane mieszkania często służą jako lokale pokazowe lub są wykorzystywane do innych celów komercyjnych. Dlatego też, zgodnie z przepisami, powinny być opodatkowane wyższą stawką. Miasto podkreśla, że jest to zgodne z prawem i ma na celu zmuszenie deweloperów do szybszego wprowadzania mieszkań na rynek.
Reakcja deweloperów
Decyzja Katowic spotkała się z ostrą krytyką ze strony branży deweloperskiej. Mimo że oficjalne oświadczenia jeszcze nie zostały wydane, wiadomo już, że deweloperzy planują złożyć odwołania. Bartosz Krawczak z Polskiego Związku Firm Deweloperskich przyznaje, że jest to dla nich trudna sytuacja, a firmy nie zamierzają przyjąć tej decyzji bez walki.
Możliwe konsekwencje dla rynku nieruchomości
Wprowadzenie nowego podatku może znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości w Katowicach. Deweloperzy mogą być zmuszeni do przyspieszenia sprzedaży mieszkań, co może zwiększyć ich dostępność, ale także wpłynąć na przyszłe inwestycje. Prezes PZFD, Maciej Wandzel, wyraża obawy, że takie działania mogą stać się popularnym sposobem na łatanie budżetów miejskich, jeśli inne miasta pójdą za przykładem Katowic.
Zamysłem władz Katowic jest zachęcenie deweloperów do szybszej sprzedaży mieszkań i poprawa dostępności lokali na rynku. Jednakże skutki tej decyzji będą obserwowane przez innych przedstawicieli branży oraz przez miasta w całej Polsce.