W Katowicach podjęto decyzję, która może znacząco wpłynąć na lokalny rynek nieruchomości. Lokale mieszkalne, które są gotowe do sprzedaży, ale pozostają w rękach deweloperów, mają być traktowane jako związane z działalnością gospodarczą. Dla właścicieli tych nieruchomości oznacza to konieczność uiszczenia podatku od nieruchomości w wysokości niemal 30 razy większej niż w przypadku lokali pełniących funkcję mieszkalną. Ten krok wzbudza wiele pytań i niepewności w branży nieruchomości.
Podatek od nieruchomości: nowe zasady w Katowicach
Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, gminy mogą ustalać własne stawki podatkowe w granicach maksymalnych ustalanych co roku. Na 2025 rok przewidziano maksymalne stawki na poziomie 1,19 zł za metr kwadratowy dla budynków mieszkalnych oraz 34,00 zł za metr kwadratowy dla budynków związanych z działalnością gospodarczą. W praktyce oznacza to, że dla mieszkania o powierzchni 60 metrów kwadratowych różnica w podatku może wynieść aż 2 tysiące złotych rocznie.
Decyzja pod lupą: wpływ na deweloperów
Orzecznictwo sądów sugeruje, że samo posiadanie nieruchomości przez przedsiębiorcę nie uprawnia do stosowania wyższej stawki podatkowej, jeśli lokal jest faktycznie wykorzystywany na cele mieszkalne. Jednak w przypadku gotowych, lecz niesprzedanych mieszkań, które są traktowane jako część towaru handlowego dewelopera, gmina może uzasadnić wyższą stawkę jako związaną z działalnością gospodarczą. Katowice postanowiły skorzystać z tej interpretacji, co może prowadzić do sporów prawnych.
Konsekwencje dla rynku nieruchomości
Podwyżka podatków dla niesprzedanych mieszkań oznacza wyższe koszty utrzymania dla deweloperów. Może to prowadzić do szybszej sprzedaży mieszkań poprzez obniżki cen lub sprzedaż hurtową do funduszy inwestycyjnych. Z drugiej strony, miasto może zyskać dodatkowe dochody, choć wpływ na dostępność mieszkań będzie zależał od tego, ile lokali obejmie ta zmiana i jak szybko rynek wchłonie te nieruchomości.
Reakcje innych miast
Decyzja Katowic wzbudziła zainteresowanie innych samorządów, które mogą rozważać podobne rozwiązania jako sposób na zwiększenie dochodów i przyspieszenie obrotu pustostanami. Niemniej jednak, eksperci ostrzegają przed zbyt szerokim interpretowaniem pojęcia „związku z działalnością gospodarczą”, co może prowadzić do długotrwałych sporów i niepewności prawnej.
Perspektywy na przyszłość
Następne miesiące mogą przynieść wiele odwołań i skarg do sądów administracyjnych, które będą musiały rozstrzygać, czy podejście Katowic jest zgodne z prawem. Jeśli sądy podtrzymają tę interpretację, deweloperzy będą musieli uwzględniać nowe koszty w swoich strategiach finansowych i sprzedażowych. Natomiast jeśli sądy podważą decyzję Katowic, może to zmniejszyć presję na podwyżki podatków od niesprzedanych mieszkań.