W ostatnich dniach mieszkańcy Katowic żywo dyskutują o nowych regulacjach dotyczących opodatkowania nieruchomości, które mogą znacząco wpłynąć na lokalny rynek mieszkaniowy. Radykalna decyzja władz miasta o zwiększeniu podatku od niesprzedanych mieszkań wzbudza niepokój zarówno wśród deweloperów, jak i potencjalnych nabywców mieszkań.
Nowe stawki podatkowe: duży wzrost obciążeń dla deweloperów
Dla katowickich deweloperów nadchodzą trudne czasy. Podatek od niesprzedanych lokali wzrośnie aż o 2900 proc., co oznacza, że za 1 metr kwadratowy niesprzedanego mieszkania deweloperzy zapłacą teraz 34 zł, w porównaniu do poprzednich 1,19 zł. Ta zmiana przekłada się na znaczące zwiększenie kosztów operacyjnych, co może wpłynąć na decyzje inwestycyjne w najbliższych miesiącach.
Nowa polityka podatkowa stawia przed firmami budowlanymi wyzwania. Dla przykładu, roczny podatek za standardowe, 60-metrowe mieszkanie wyniesie teraz ponad 2 tysiące złotych, co stanowi znaczący wzrost względem dotychczasowych 71 zł. Wielu deweloperów może być zmuszonych do przemyślenia swojej strategii inwestycyjnej.
Krytyczne spojrzenie deweloperów i potencjalne skutki
Polski Związek Firm Deweloperskich nie kryje swojego niezadowolenia i planuje odwołać się od decyzji władz Katowic. Przypadek Szczecina, gdzie sąd orzekł na korzyść deweloperów, pokazuje, że posiadanie mieszkań nie jest automatycznie traktowane jako działalność gospodarcza. Jednak miejscowe władze opierają się na werdykcie Naczelnego Sądu Administracyjnego, który popiera podniesienie stawek podatkowych dla niesprzedanych mieszkań.
Zagrożenia dla stabilności rynku nieruchomości
Nowe regulacje mogą mieć daleko idące konsekwencje dla rynku nieruchomości w Katowicach. Stabilizacja cen mieszkań, którą obserwowano w ostatnich miesiącach, stoi pod znakiem zapytania. W drugim kwartale 2025 roku średnie ceny mieszkań wynosiły 11 742 zł za metr kwadratowy, notując niewielki spadek względem poprzedniego kwartału, ale wzrost w porównaniu do roku ubiegłego.
Aktywnie działające programy wsparcia, takie jak „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, przyczyniły się do wzrostu średnich cen transakcyjnych o ponad 27 proc. Jednak obecne zmiany mogą wpłynąć na ograniczenie dostępności mieszkań i podwyższenie cen w przyszłości.
Niepewna przyszłość inwestycji mieszkaniowych
Przyszłość katowickiego rynku nieruchomości jest niepewna. Wysokie koszty podatkowe mogą zniechęcić inwestorów do realizacji nowych projektów, co z kolei ograniczy podaż mieszkań i może prowadzić do dalszego wzrostu cen. Decyzje sądowe oraz działania władz lokalnych będą kluczowe dla dalszego rozwoju tej sytuacji.
Dla przedsiębiorców działających w tej branży, śledzenie zmian w polityce podatkowej i dostosowywanie strategii biznesowych są obecnie nieodzowne. Wydarzenia te pokazują, jak dynamiczne mogą być zmiany w lokalnych regulacjach i ich potencjalny wpływ na rynek.